Immoblau24 ist Ihr kompetenter Partner für den Verkauf von Immobilien! Sie planen Ihre Wohnung oder Haus zu verkaufen und möchten sich informieren?
Dann verschaffen Sie sich hier einen Überblick✓
Wir empfehlen Immobilienmakler, die Ihnen mit Immobilienbewertungen zur Seite stehen. Bei Erbschaften von Haus, Wohnung oder Grundstücken sind wir Ihr Ansprechpartner, ebenso im Falle einer Scheidung, wenn es zur Einigung der Immobilienauseinandersetzung kommen muss.
Für eine kostenlose Beratung am Telefon, stehen Ihnen unsere Sachverständigen der Immobilienbewertung zur Verfügung.
Eißendorf: Das Stadtbild von Hamburg-Eißendorf ist geprägt von vielen gepflegten Einfamilienhäusern. Der Charakter ist von städtisch bis dörflich gehalten und hat ruhige Lagen mit Reihen- und Einfamilienhäuser, aber auch Bauwerke mit Fachwerk. Hinzu kommen viele Grün- und Waldflächen die an Marmstorf und Heimfeld grenzen. Eißendorf ist ein hügeliges Terrain, wie die Straßen Beerentalweg und Eichenhöhe unter anderen Beweisen. Die Immobilienpreise und Nachfrage an Grundstücken, Bestandshäuser und Eigentumswohnungen zum Kaufen sind stabil.
Marmstorf: Am Marmstorfer Feuerteich, dem historischen Ortskern, befinden sich Reetdach gedeckte Fachwerkhäuser mit Kopfsteinpflaster, die zum idyllischen Bild beitragen. Die Elfenwiese ist im Sommer Treffpunkt von Familien und Hundebesitzer. Neben viergeschossigen Mehrfamilienhäuser und Hochhäuser liegt ein kleines Einkaufszentrum in Marmstorf, wo die Anwohner alle nötigen Dinge des alltäglichen Lebens bekommen.
Wilstorf: Zum Spazierengehen oder joggen, geht man in die grüne Lunge Harburgs oder in den Harburger Stadtpark an der Außenmühle, der fast 100 Hektar erfasst. Wer gerne schwimmen geht, findet sich im Schwimmbad „Midsommerland“ wieder. Das entspannte und ruhige Wohnquartier besteht aus vielen Genossenschaftswohnungen mit adäquaten Mieten und Doppel- und Einfamilienhäuser zu stabilen Kaufpreisen. Ein Großteil der Wohnungen wird von dem Eisenbahnbauverein betreut. Viele Kleingärtenvereine sind in Hamburg-Harburg vertreten, die Obstbäume und Gemüsebeete zum Eigenbedarf anlegen. Die Infrastruktur ist optimal. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
IMMOBILIENPREISE:
Die Immobilienpreise von Wohnungen, Häuser und Grundstücken in Marmstorf, Rönneburg und Wilstorf unterliegen Marktschwankungen, die durch Zinsniveau, Lage und Zustand innerhalb Hamburgs variieren.
Die Immobilienpreise in Hamburg können nicht immer verglichen werden, da es bezugsfertige Immobilien gibt, aber auch Häuser und Wohnungen, in denen Sanierungsarbeiten von unterschiedlichster Art anstehen. Diese Kostendifferenz sollte beim Verkauf berücksichtigt werden.
KAUFNEBENKOSTEN:
Neben dem Kaufpreis kommen noch Kauferwerbsnebenkosten wie:
Notarkosten, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklerprovision hinzu. In der Regel liegen diese Kosten je nach Bundesland zwischen ca.5 und 15% (abhängig von der Grunderwerbsteuer und Maklercourtage).
Eine Übersicht der Grunderwerbsteuersätze finden Sie hier!
IMMOBILIENBEWERTUNG:
Welchen Wert hat meine Immobilie in Marmstorf, Rönneburg und Wilstorf. Diese Frage stellt sich der potentielle Eigentümer, der überlegt sein Haus oder seine Wohnung in Hamburg zu verkaufen. Jeder erfahrene Immobilienmakler kennt die aktuellen Entwicklungen der Immobilienpreise in seinem Bezirk oder Stadtteil aufgrund von Angebot und Nachfrage. Dazu ist es erforderlich, wichtige Informationen vorab zu wissen:
- Welche Immobilienart (Haus, Wohnung, unbebautes Grundstück die in Hamburg verkauft werden soll ist es?
- Wieviel Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche stehen zur Verfügung?
- Welchen Ausstattungsstandard hat die Immobilie (einfach, standard oder gehoben)?
- Wird das Haus oder die Wohnung frei geliefert oder ist diese vermietet?
- Wie sieht der energetische Zustand der Immobilie aus?
- Gibt es Instandhaltungsrückstau oder aktuell getätigte Modernisierungen?
Hier gelangen Sie zur kostenlosen Online Immobilienbewertung!
SCHEIDUNGEN UND IMMOBILIEN in Marmstorf, Eißendorf und Wilstorf:
Ebenso gilt bei Scheidungen, dass die Einschaltung eines neutralen Maklers für eine entspannte und professionelle Vermarktung der Immobilie für einen reibungslosen Verkauf der Immobilie in Marmstorf, Eißendorf und Wilstorf garantiert werden kann.
Das getrennte Paar erscheint nur zum Notartermin, um den Kaufvertrag zu unterschreiben. Bei Extremfällen sorgt der Immobilienmakler für eine getrennte Beurkundung des Kaufvertrages.
Hier Informationen zum Thema Scheidung und Immobilienverkauf...
IMMOBILIENERBSCHAFTEN in Marmstorf, Eißendorf und Wilstorf:
Ein ganz großer Vorteil hat die Beauftragung eines Immobilienmaklers bei Erbschaften in Marmstorf, Eißendorf und Wilstorf von einem Haus oder einer Wohnung.
Bei geerbten Immobilien in Hamburg stehen oftmals mehrere Erben im Testament und so kann der Makler mit Vollmacht die geerbte Immobilie verkaufen.
Einige Erben wohnen oftmals gar nicht in der Nähe der Hauserbschaft in Hamburg und können den Verkauf selber nicht ausführen.
Hier Informationen zum Thema Immobilienerbschaften...
HOMESTAGING in Marmstorf, Eißendorf und Wilstorf:
Homestaging in Wohnungen und Häusern kann den Marktpreis einer Immobilie beim Verkaufen erhöhen. Zudem verkürzt es die Zeitspanne bis zum Verkauf und erleichtert die Preisverhandlungen. Es eignet sich sowohl für eine neue als auch für eine alte Immobilie. Die Kosten für ein Homestaging werden durch den höheren Preis, der für die Immobilie erzielt werden kann, wieder hereingeholt. Außerdem können die Möbel für ein Homestaging geliehen werden.
Hier weiter Informationen zum Thema Homestaging...
Hamburg-Mitte: Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde,, Finkenwerder, HafenCity, Hammerbrook, Hamm-Mitte, Hamm-Nord, Hamm-Süd, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Öjendorf, Rothenburgsort, St.Pauli, St. Georg, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg
Hamburg-Altona: Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß-Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Ottensen, Othmarschen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf
Hamburg- Eimsbüttel: Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen
Hamburg-Nord: Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhsbüttel, Groß-Borstel, Hoheluft-Ost, Hohenfelde, Langenhorn, Osdorf, Uhlenhorst, Winterhude
Hamburg-Wandsbek: Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lehmsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop, Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf-Ohlstedt
Hamburg-Bergedorf: Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet,Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook, Spadenland, Tatenberg
Hamburg-Harburg: Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neuland, Neugraben-Fischbek, Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf