Welche Verfahren zur Immobilienbewertung von Haus, Wohnung und Grundstücken gibt es?

Wie funktioniert das Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung?

Das Sachwertverfahren ist eines der drei üblichen, in Deutschland angewandten, Wertermittlungsverfahren. Daneben gibt es noch das Vergleichswert- und das Ertragswertverfahren.

Das Sachwertverfahren dient überwiegend zur Ermittlung des Verkehrswertes von Ein-/Zweifamilienhäusern und allen Immobilien, welche sich nicht am Mietmarkt orientieren, sondern selbst genutzt werden. Der Sachwert setzt sich aus den Herstellungskosten, den Normalherstellungskosten, welche die Höhe der Herstellung bei marktüblicher Neuerrichtung angeben und zu welchen auch die Baunebenkosten gehören, sowie dem Wert der sonstigen Anlagen und dem Bodenwert zusammen.

Wann wird das Sachwertverfahren angewendet?

• Für die Wertermittlung von Objekten, die keine Erträge einbringen.
• Selbstgenutzte Immobilien wie Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäuser

Was ist das Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung?

Das Vergleichswertverfahren ist eines der drei üblichen, in Deutschland angewandten, Wertermittlungsverfahren. Daneben gibt es noch das Sachwert- und das Ertragswertverfahren.

Dieses Verfahren wird üblicherweise bei der Ermittlung des Verkehrswertes unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen verwendet.

Das Grundstück, dessen Wert ermittelt werden soll, wird mit Grundstücken aus dem gleichen Gebiet verglichen, welche ausreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen.

Hierzu zählen die Größe, Lage, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksform und der Erschließungszustand. Sollten nicht genügend Vergleichsobjekte vorhanden sein, können auch Grundstücke vergleichbarer Gebiete zum Vergleich genutzt werden.

Wie funktioniert das Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung?

Das Ertragswertverfahren ist eines der drei üblichen, in Deutschland angewandten, Wertermittlungsverfahren. 

Daneben gibt es noch das Vergleichswert- und das Sachwertverfahren. Mit dem Ertragswertverfahren lässt sich der Verkehrswert eines Objektes in Bezug auf die zu erzielende Rendite ermitteln.

Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen zusammen. Zuerst wird der Grundstücksreinertrag ermittelt, indem vom Jahresrohertrag die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden.

Der Jahresrohertrag ist die Summe der Jahresbruttomieten abzüglich der jährlich tatsächlichen Betriebskosten. Mithilfe des Bodenwerts und eines Vervielfältigers lässt sich nun der Grundstücksertragswert errechnen. Es wird zwischen der allgemeinen und vereinfachten Ertragswertformel, wobei die allgemeine Formel den Gebäudereinertrag einbezieht, unterschieden.