Auf welche Wertermittlung für einen Immobilienverkauf ist Verlass?
Für eine Ersteinschätzung, kann die Onlinebewertung ein guter Anfang sein. Für einen exakten und fundierten Marktpreis bzw. Angebotspreis für den Verkauf Ihrer Immobilie, ist ein Immobilienmakler, Sachverständiger oder Gutachter nötig. Denn nur ein Experte kennt die Wertberechnungsmethoden und kann abschätzen, wie sich die getätigten Modernisierungsmaßnahmen oder ein Instandhaltungsrückstau auf den Wert bzw. Immobilienpreis auswirkt.
Auch Rechte und Belastungen des Grundstückes kann nur ein Profi berechnen (zb. Erbbaurecht, Wegerecht, Leibrente, Nießbrauch etc.). Da jede Immobilie ein Unikat ist, sollte beim Verkauf immer ein Fachmann den Wert berechnen!
Der wichtigste Faktor für den Verkehrswert ist sicher die Lage, in der Ihre Immobilie angesiedelt ist. Der Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung wird große Preisspannen aufweisen – je nachdem wo die Immobilie zu finden ist: Stadt, Land, Ballungsgebiet. Ein Sachverständiger für Bewertungen von Immobilien muss mit dem Markt, seinen typischen Schwächen und Stärken, vertraut sein.
Er sollte viel Erfahrung und Know How in der Bewertung der Bausubstanz, der Ausstattung und gegebenenfalls auch zu Bauepochen mitbringen. Besichtigungen der Immobilie sind unverzichtbare Voraussetzungen bei der Bewertung einer Immobilie. Eventuelle Schäden müssen erkannt werden, der Sanierungsbedarf und -umfang sollte realistisch eingeschätzt werden.
Dabei sollte man wissen, dass ein Experte nur sichtbare Schäden und Altlasten erfassen kann. Verborgene Probleme – etwa Abwasserrohre mit Rissen, ungenügende Wärmedämmung hinter Wandverkleidungen – werden nicht erkundet.
