Was leisten kostenlose bzw. kostenpflichtige Immobilienbewertungen im Internet?
Die Gutachterausschüsse der Bundesländer Hamburg, Niedersachsen und Hessen bieten Internetseiten, auf denen man einen Orientierungspreis für seine Immobilie ermitteln kann. Eingegeben werden Adresse, die Wohn- und Grundstücksfläche, das Baujahr sowie der Bautyp (frei stehendes Haus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung).
Danach berechnet ein Programm oder eine Software ein mittleres Preisniveau, dem neben dem Bodenrichtwert ein durchschnittlicher Zustand der Immobilie unterstellt wird. Deutlich wird jedoch darauf hingewiesen, dass es sich hierbei keinesfalls um ein Expertengutachten handelt. Wenn Sie wissen möchten, ob die angebotenen Berechnungsarten ähnlich sind, werden für diese Leistung unterschiedliche Gebühren verlangt – je nach Bundesland zahlen Sie zwischen 16 bis 40 Euro.
Auch Immoblau24.de bietet eine kostenlose Onlinebewertung an. Der Wert wird durch eine Immobiliendatenbank mit ca. 3,0 Millionen Immobilien ermittelt. Die Informationen stammen von nahegelegenen Objekten mit vergleichbaren Eigenschaften.
Diese Daten werden jährlich um ca. 150.000 hinzukommenden Kaufpreisen, über 1 Mio. Kaufangeboten und Angebotsmieten ergänzt. Der Wert resultiert aus einem hedonischen Preismodell, welches aus linearen Regressionsmodellen besteht.
Belastungen und Rechte im Grundbuch, Baulasten, Erbbaurechte, Denkmalschutz und sonstige wertbeeinflussende Eigenschaften sind unberücksichtigt.
