Informationen zum Verkauf der Eigentumswohnung

Sie planen zeitnah den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung?
Der Verkauf von Eigentumswohnungen scheint vielen Eigentümern leichter vorzukommen, als der Verkauf eines Hauses.

Aber gerade hier achten Interessenten auf wesentlich mehr Punkte als beim Hauskauf.
Bei Eigentumswohnungen lässt man sich auf eine Gemeinschaft ein, in der viele Dinge festgelegt sind, welche Einfluss auf die Wohnqualität haben könnte.

Deshalb werden Teilungserklärungen, Wirtschaftspläne und Beschlüsse der Eigentümerversammlungen stärker durchleuchtet und akribisch hinterfragt.

Wie werden Eigentumswohnungen fachgerecht und fundiert bewertet?

Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen, ob vermietet oder frei verfügbar, werden das Ertrags- sowie das Vergleichswertverfahren angewendet.

Beim Vergleichswertverfahren bekommt man im besten Fall vom Gutachterausschuss drei bis zehn Vergleichsimmobilien, die von der Art, Wohnfläche und dem Baujahr vergleichbar sind.

Anhand dieser durchschnittlichen Quadratmeterpreise wird die Eigentumswohnung bewertet.
Zusätzliche Faktoren wie Baujahr, Fahstuhl, Stellplatzart und Geschossebene sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Beim Ertragswertverfahren wird die jährliche Kaltmiete mit einem Barwertfaktor multipliziert, dieser ergibt sich aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer zuzüglich dem anteilige Bodenwert.

Wichtige Informationen zum Verkauf einer Eigentumswohnung!

1. Wie hoch ist das Wohngeld?
2. Woraus setzt es sich zusammen?
3. Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage?
4. Wieviele Miteigemtumsanteile hat die Wohnung?
5. Wie hoch ist mein Grundstücksanteil?
6. Stehen Sonderumlagen an?
7. Gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht? (Garten, Stellplatz etc)