Benötigte Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Für ein umfassendes Gutachten (Verkehrswertgutachten) werden benötigt:
• die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte genannt, erhältlich im Katasteramt),
• ein aktueller Grundbuchauszug (vom Grundbuchamt im Amtsgericht),
• ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis des Bauamts, gegebenenfalls mit besonderen Auflagen wie beispielsweise Zufahrts- und Abstandsflächen zum Nachbarn (nicht in Bayern und Brandenburg, da im Grundbuch enthalten),
• Bauzeichnungen mit Maßangaben,
• Baubeschreibung,
• Baugenehmigung,
• Wohn- und Nutzflächenangaben,
• Verträge über Nießbrauch, Wohn-, Erbbau- und sonstige Rechte, falls vorhanden
• Bewirtschaftungskosten, insbesondere Heizkosten,
• bei vermieteten Objekten Mietverträge,
• bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Aufteilungsplan.

Viele Sachverständige bieten selbst die Beschaffung behördlicher Unterlagen, gegen Berechnung an (etwa zu einem Stundensatz von 115 bis 150 Euro).