2.) Ein weiterer Wertfaktor ist das Haus an sich.
Die Bewertung des Gebäudes an sich ist eine schwierige Angelegenheit. Hier spielen unter Umständen subjektive Faktoren, wie der Geschmack und die Vorstellung eines potentiellen Käufers eine übergroße Rolle.
Diese Faktoren lassen sich nur schwer objektiv bewerten. Auch muss sich der Verkäufer darüber im Klaren werden, ob er das Haus im aktuellen Zustand verkaufen will oder vorher zu einer möglichen Steigerung des Kaufpreises noch Sanierung- und Reparaturarbeiten vornehmen lässt.
Für die Bestimmung des Kaufpreises und der Einschätzung des Gebäudes ist auch entscheidend, welche Art von Haus gegeben ist. Freistehende Häuser lassen sich meistens teurer verkaufen, als etwa Doppelhaushälften oder Reihenhäuser.
Der bauliche Zustand des Hauses und das Alter lassen sich durchaus einer objektiven Einschätzung zuführen. Es ist einleuchtend, dass ein hervorragender Bauzustand zu einem höheren Kaufpreis führen wird, als ein schlechter. Es sind dabei allerdings nicht das Alter und der Bauzustand allein, die in eine mögliche Bewertung einfließen.
Altbauten, die in einem sehr guten Zustand sind und gründlich saniert wurden, können ebenfalls hohe Kaufpreise erzielen. Man muss sich bei der Einschätzung des Hauses stets auf die Perspektive des potentiellen Käufers einlassen. Muss dieser wegen eines schlechten Zustandes der Bausubstanz mit hohen Sanierungskosten nach dem Kauf rechnen, wird er diese bereits im Vorfeld gedanklich vom Kaufpreis abziehen.
Man sollte sich auch bei der Bewertung des Hauses durch Makler beraten lassen. Seine Erfahrung kann wertvolle Hinweise dazu geben, auf welche Punkte potentielle Käufer meist Wert legen.
Bei selbstgenutzten Doppel- und Reihenhäusern kommt überwiegend das 
Bei der Einschätzung der Immobilienlage beschäftigt man sich mit Makrolage und der Mikrolage. Was erstere angeht, wird der Immobilienmarkt in der Region oder Stadt angeschaut, in dem sich die Immobilie befindet. Einzelne Regionen können sich in ihrer Kaufkraft und ihrer wirtschaftlichen Anziehungskraft stark unterscheiden. 
