Immobilienpreise, Immobilienmakler und Marktwertermittlung in der Lübecker Bucht Ostsee - Wohnen und Leben

Wohnen und Leben in der Lübecker Bucht

Wohnen wo andere Urlaub machen, wird immer beliebter. Die Lübecker Bucht mit ihren wunderschönen Stränden und Naturschutzgebieten ist eine beliebte Region für alle, die sich diesen Traum erfüllen wollen und können. Die Auswahl an schönen Orten und Wohngebieten entlang der Küste und von Travemünde bis zur Insel Fehmarn ist groß. Um das passende Domizil für den künftigen Wohnort oder die Zweitwohnung zu finden, braucht man in den Bestlagen oft viel Geduld und ein beachtliches Budget. Aber auch in der „zweiten Reihe“ lässt es sich gut wohnen und leben.

Die gute Infrastruktur, die Seeluft mit dem besonderen Ostseeklima, die große Vielfalt an Wellness-, Erholungs- und Freizeit-Einrichtungen und Kulturveranstaltungen machen die Lübecker Bucht besonders lebens- und liebenswert. Flächendeckend gibt es ein optimales Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, Betreuungseinrichtungen und beste medizinische Versorgung. Ein Wohngebiet für Familien, Singles und Senioren mit einer ganz besonderen Wohnqualität.

Die Immobilienbewertung von Ostsee Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie in Grömitz, Scharbeutz, Timmendorfer Strand, Fehmarn, Heiligenhafen, Travemünde, Dahme, Großenbrode oder Neustadt kaufen oder verkaufen wollen, ist eine Immobilienbewertung erforderlich. Ganz besonders dann, wenn es um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück aus einer Immobilienerbschaft geht, sollten Sie die Bewertung von einem Immobilien-Sachverständigen vornehmen lassen. Die Wertermittlung einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst. Wichtige Grundlage ist der Bodenrichtwert, die Lage der Immobilie, der Zustand und die Ausstattung. Auch die Nutzbarkeit – Geschäfts- oder Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung – fließt in die Preisfindung mit ein. Darüber hinaus können baurechtliche Auflagen oder auch Auflagen aus einer Erbschaft den Wert beeinflussen. Ein Immobilienexperte kennt alle Besonderheiten und ist für eine kostenlose Immobilienbewertung der beste Ansprechpartner.

Ihr kompetenter Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Ostsee Immobilie

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie an der Ostsee? Dann sollten Sie die Erfahrungen und Marktkenntnisse eines Experten in Anspruch nehmen. Unser Immobilienmakler vor Ort ist
der beste Ansprechpartner, der Sie umfassend beraten kann. Er wird Ihnen kostenlos eine Immobilienbewertung erstellen und Sie in allen Belangen rund um den Verkauf beraten. Mit seiner Erfahrung und den individuellen Marktkenntnissen kann er nicht nur den markgerechten Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen, er hat auch die besten Kontakte. Als Immobilienexperte kennt er den Bedarf am Standort Ihres Objektes, ganz gleich, ob es sich um ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück handelt. Beratungsgespräche sind kostenlos. Nutzen Sie die Fachkenntnisse des kompetenten Immobilienberaters in Ihrer Nähe. Er ist Ihr zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um Ihre Immobilie und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen guten Verkauf.

Immobilienmarkt Ostsee/Lübecker Bucht - Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke

Der Immobilienmarkt in der Lübecker Bucht

Die Nachfrage nach Immobilien – Einfamilien- und Mehrfamilien-Häusern und auch Eigentumswohnungen – ist weitaus größer als das Angebot. Am begehrtesten und attraktivsten sind die Strandlagen. So werden beispielsweise am Timmendorfer Strand für Ein- und Zweifamilienhäuser bis zu 2,5 Mio. Euro erzielt. Eigentumswohnungen kosten hier bis zu 8.500,- Euro pro Quadratmeter. Etwas günstiger – bis zu 6.000,- Euro pro Quadratmeter – werden Eigentumswohnungen in Travemünde in den ersten Reihen der Strandlagen gehandelt. In Burg auf Fehmarn zahlt man in sehr guten Lagen für Ein- und Zweifamilienhäuser bis zu 500.000,- Euro und für Eigentumswohnungen wurde ein Spitzenpreis von 4.500,- Euro pro Quadratmeter ermittelt. In Grömitz liegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.000,- Euro pro Quadratmeter und Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 3.500,- Euro pro Quadratmeter.

Dabei sind die Preise in den Gebieten Travemünde, Fehmarn und Grömitz im Vergleich zum Vorjahr fast unverändert – in Timmendorfer Strand jedoch um 2 bis 4,7 Prozent angestiegen.

Bedingt durch die starke Nachfrage in den Küstenlagen, die kaum gedeckt werden kann, steigen auch die Immobilienpreise im angrenzenden Umland. Eine Studie, in der etwa 9.200 Immobilienangebote im Zeitraum Juni 2016 bis Juni 2017 ausgewertet wurden, ergaben sich Preissteigerungen zwischen 31 und 55 Prozent. Zwei Drittel der bewerteten Immobilien waren Ein- und Zweifamilienhäuser, ein Drittel Eigentumswohnungen. Und die Prognose ergibt: Die Preise werden weiter steigen.

Ferienwohnungen und Ferienhäuser vermieten

Immobilienkäufer, die ihr Domizil nur teilweise selbst nutzen, haben gute Möglichkeiten zur Vermietung. Mit diesen Durchschnittspreisen in der Hauptsaison kann ein Vermieter rechnen:

Ferienwohnungen
94,- Euro Tagessatz in Timmendorfer Strand
83,- Euro Tagessatz auf Fehmarn
71,- Euro Tagessatz in Grömitz

Ferienhäuser
123,- Euro Tagessatz in Timmendorfer Strand
112,- Euro Tagessatz auf Fehmarn
100,- Euro Tagessatz in Grömitz

Häuser und Wohnungen in den teuersten Lagen

Die begehrtesten Lagen für Wohnimmobilien sind auch die teuersten, zumal das Angebot sehr oft die Nachfrage nur schwerlich decken kann. Um dem Kaufinteresse entgegenzukommen wird in der Lübecker Bucht an vielen Orten gebaut. So entstehen zurzeit in Timmendorfer Strand, Travemünde, Scharbeutz und Grömitz viele hochwertige Neubauten, die meist schon vor der Fertigstellung ausverkauft sind. Hier stehen auch die teuersten Häuser und Wohnungen.

Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand – ein Strandparadies, das Glücksmomente beschert, ein Eldorado für Wassersportler, Musikfestivals, große Sportveranstaltungen und viel Aktion. Wer die Ruhe sucht, lässt sich in Niendorf nieder – ein wunderbares Wohngebiet für alle Altersgruppen und Ansprüche.
In 2017 ist in Niendorf das neue Baugebiet Blumenkoppel mit 41 Ein- und Mehrfamilienhäuser entstanden. Eigentumswohnungen werden mit Preisen ab 4.000,- Euro pro Quadratmeter gehandelt. In den besten Lagen, direkt am Strand, liegen die Quadratmeterpreise schon bis zu 8.500,- Euro. Einfamilien- und Zweifamilienhäuser erreichen über zwei Millionen Euro.

Scharbeutz
Scharbeutz, das hat ein mondänes Strandparadies, das sich in den letzten Jahren sehr vorteilhaft verändert hat. Themenstrände, Ostseefeeling mit norddeutschem Charme und eine Strandpromenade, die zum Flanieren einlädt.
Hier kosten die Eigentumswohnungen zwischen 3.529,- und 4.043,- Euro pro Quadratmeter und Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Schnitt bei 2.817,- Euro.

Travemünde
Das Ostseebad Travemünde mit den dicken Pötten, der frischen Meeresbrise und dem feinen Sandstrand ist Erholungsort pur. Tuckernde Fischbote, mächtige Fährschiffe und Segeloldtimer kann man hier vor Ort erleben und die malerische Kulisse genießen.
Für Eigentumswohnungen werden 3.100,- bis 6.000,- Euro pro Quadratmeter verlangt. Ein- und Zweifamilienhäuser werden mit bis zu 600.000,- Euro gehandelt.

Grömitz
Grömitz, das Ostseebad auf der Sonnenseite, hat eine romantische Steinküste, einen acht Kilometer langen Strand und wilde Dünen. Hier ist Erholung genauso angesagt wie kraftvoller Wassersport und Musikfestivals.
Die Quadratmeterpreise für Einfamilien- oder Doppelhäuser liegen im Durchschnitt bei 2.800,- Euro. Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand zahlt man knapp 3.000,- Euro pro Quadratmeter. Zurzeit entstehen hochwertige Neubauwohnungen zu Quadratmeterpreisen von 3.300,- bis 4.000,- Euro.

Fehmarn
Fehmarn, mitten im Meer, ist Deutschlands drittgrößte Insel und an Schleswig-Holstein über die Fehmarnsundbrücke angeschlossen. Die Stadt Fehmarn zählt rd. 12.000 Einwohner, von denen mehr als die Hälfte im Stadtteil Burg wohnt.
Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt und in vielen weiteren Strandlagen der Insel kosten bis zu 500.000,- Euro. Eigentumswohnungen erreichen in der Spitze einen Wert von bis zu 4.500,- Euro pro Quadratmeter.

Häuser und Wohnungen in günstigeren Gebieten

Wer in den Bestlagen keine bezahlbare Immobilie findet, weicht in die „zweiten Reihen“ und in günstigere Gebiete aus, die ebenfalls einen hohen Wohnwert haben und alles bieten was man zum Wohnen und Leben, zur Erholung, zum Ausgehen und Genießen und für sportliche Aktivitäten braucht. Allerdings haben auch hier die Immobilien ihren Preis, der unaufhaltsam steigt.

Neustadt
Neustadt in Holstein mit dem idyllischen Ostseebad Rettin und dem Wassersport-Paradies Pelzerhaken kennen viele aus der ZDF-Serie „Küstenwache“. Der historische Stadtkern, der Hafen und die breiten Sandstrände mit dem großen Freizeitangebot machen diesen Ort sehr attraktiv.
Die Preise für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sind im letzten Jahr um knapp 9 Prozent angestiegen und werden zwischen 2.098,- und 2.596,- Euro pro Quadratmeter angeboten. Eigentumswohnungen aus Altbestand liegen bei rund 2.000,- Euro und Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 3.640,- Euro pro Quadratmeter.

Sierksdorf
Ruhe am geschützten Strand an der Lübecker Bucht, Radtouren durch die herrliche Natur oder Action im Hansapark – Sierksdorf ist perfekt für alle Generationen. Ein guter Ort für eine Zweitwohnung, für Urlaub mit der Familie – oder als neues Zuhause.
Für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser werden zwischen 3.255,- und 3.882,- Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Preissteigerung liegt bei 16 Prozent. Eigentumswohnungen gibt es aus Altbestand ab 1.860,- Euro und für Neubau zahlt man im Schnitt 3.190,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Großenbrode, Neukirchen und Heringsdorf – Grube, Dahme und Kellenhusen
Interessant für Kaufinteressenten sind die nördlichen Ortschaften, wo es noch Bauland und Immobilien zu erschwinglichen Preisen gibt. Aber auch hier sind bereits Preisveränderungen von durchschnittlich 14,4 Prozent festzustellen.
Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser kosten zwischen 2.000,- und 2.255,- Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnung liegen zwischen 2.550,- und 2.745,- Euro.