Immobilienpreise, Immobilienmakler und Marktwertermittlung in Seevetal ✓ Buchholz i.d. Nordheide ✓ Jesteburg ✓Winsen Luhe - Wohnen und Leben

Immobilienmarkt Landkreis Harburg

Wohnen und Leben im Landkreis Harburg

Wer die Natur liebt und die Großstadt vor der Haustüre haben möchte – oder seinen Arbeitsplatz dort hat – der findet im Landkreis Harburg unvergleichlich gute Wohn- und Lebensqualität. Wohndomizile von der Mietwohnung am Fluss oder in der Heide bis zur Villa in städtischer Umgebung oder in der Waldsiedlung findet man in vielen Gemeinden wie Seevetal mit den Hauptorten Meckelfeld, Hittfeld, Fleestedt, Ramelsloh und Maschen gute Infrastruktur, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, Betreuungsangebote und -einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Versorgung sind flächendeckend vorhanden. Ein reiches kulturelles Angebot zur Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten, wandern, rudern, reiten – alles ist hier gegeben. Viele Ausflugsziele in der wunderschönen Heidelandlandschaft, den Naturschutzgebieten, an der Elbe, der Ilmenau und Luhe sind ein wahres Paradies für Erholungsuchende, Familien, Singles und Senioren.

Der Landkreis Harburg, Speckgürtel der Hansestadt, ist das begehrte Wohngebiet für Familien, Singles, Senioren und Pendler, die ihren Job in Hamburg haben. Der Zuzug in die Region nimmt ständig zu, die Einwohnerzahlen sind in der jüngsten Vergangenheit jährlich um 4 bis 5 Prozent gestiegen. Das macht nicht nur die Nähe zu Hamburg aus, es ist auch der Wohnwert, der in den ländlichen Gebieten sehr geschätzt wird. Exklusive Villen, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungen bieten ein breites Wohnspektrum. Die Verkehrsanbindungen sind flächendeckend optimal, ebenso die Versorgungsmöglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern ist bereits jetzt größer als das Angebot. Neue Baugebiete werden mit viel Bedacht und mancherorts auch zögerlich ausgewiesen. Da es in fast allen Gemeinden viele Anwesen mit großen Grundstücken (2.000 bis 3.000 qm) – auch in den Zentren – gibt, setzt man stark auf Verdichtung durch Grundstücksteilung. Mieten und Immobilienpreise steigen, sind aber noch wesentlich moderater als in Hamburg und günstiger als beispielsweise in Lüneburg. Ein Grund, weshalb die Nachfrage nach Eigenheimen ständig steigt.

Immobilienmarkt im Landkreis Harburg - Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Seevetal ✓ Rosengarten ✓ Buchholz i.d. Nordheide ✓ Winsen Luhe

Zu den begehrtesten Wohnlagen gehören die Gemeinden Rosengarten, Seevetal, Stelle, Winsen Luhe und Neu Wulmstorf, die den sogenannte Speckgürtel von Hamburg bilden. Aber auch Jesteburg und Buchholz in der Nordheide bieten hervorragende Wohnqualität. Durch die gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Hamburger City, zählen sie zu den bevorzugten Wohngebieten für Pendler und alle, die auf kurzen Wegen die Großstadt erreichen und genießen wollen.

Rosengarten
Rosengarten und die dazugehörenden Dörfer grenzen direkt an Hamburg. Das leicht hügelige Gelände und die direkte Nähe zur Großstadt machen den besonderen Charme dieses Wohngebietes aus. Hier gibt es sie, die exklusiven Villen auf großen Grundstücken von 2.000 bis 3.000 Quadratmeter, vor allem in den Ortsteilen Sieversen, Tötensen, Ehestorf und Sottorf. Etwas preisgünstiger sind die Immobilien in den südlichen Ortsteilen von Rosengarten. In Eckel, Klecken, Nenndorf oder Vahrendorf ist die Bebauung dichter.
Neubaugebiete gibt es kaum, es werden zunächst nur Baulücken geschlossen und mancherorts große Grundstücke geteilt. In Vahrendorf entstanden 2019 zehn neue Baugrundstücke, 60 Bauplätze (Grotesche Heide) für Einfamilienhäuser und Mietwohnungen und ein kleines Projekt für Mietwohnungen ist am Bahnhof in Planung.
Eigentumswohnungen aus Bestand kosten zwischen 2.200,- und 3.400,- Euro pro Quadratmeter und stehen als Neubauten kaum zur Verfügung. Einfamilienhäuser werden mit 390.000 bis 750.000 Euro gehandelt, Doppelhaushälften zwischen 300.000 und 460.000 Euro, Reihenhäuser von 280.000 bis 360.000 Euro und Bauland von 280,- bis 480,- Euro pro Quadratmeter.
Schlagwörter Immobilienverkauf Rosengarten: Alvesen✓Vahrendorf✓Nenndorf✓Klecken✓Eckel✓Emsen✓Tötensen✓Iddensen✓Leversen✓Sottorf✓Ehestorf

Seevetal
Seevetal liegt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg im Landkreis Harburg und ist die einwohnerstärkste Gemeinde. Seevetal besteht aus einer Vielzahl von kleinstädtischen Orten wie Meckelfeld, Maschen Fleestedt und Hittfeld sind als Wohnlagen sehr beliebt. Viele Neubauwohnungen entstehen in Seevetal-Fleestedt.  In Hittfeld und Lindhorst gibt es zwei Golfplätze, Museen und Diskotheken.  Durch die perfekte Verkehrsanbindung Seevetals mit der A7 durch das Horster Dreieck und Maschener Kreuz, haben Pendler kurze und direkt Wege nach Hamburg, Bremen und Hannover. Über die A7 gelangt man zum 38km entfernten Flughafen Fuhlsbüttel,  der Harburger Bahnhof ist von Seevetal  5km entfernt. Die ca. 43.000 Menschen in Seevetal sind generell durch ein dichtes Nahverkehrsnetzt gut versorgt und eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Gehobenen Wohnstandard findet man in den Waldsiedlungen Horst und Maschen Heide und in Waldesruhe mit seinen exklusiven Villen und großen Grundstücken. Wer ruhige, ländlich geprägte Wohngebiete bevorzugt, findet sie in der Elbmarsch in Bullenhausen, Over und Stelle oder mitten in der Lüneburger Heide in Ohlendorf und Ramelsloh. Seevetal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an Hamburg.
Auch hier sind Neubaugebiete rar, es gibt für Eigenheime nur wenige Grundstücke durch Grundstücksteilungen oder Ergänzungsflächen. Fünf Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien haben die Schülerinnen und Schüler der Gemeinde zur Auswahl.

Wer sich in Seevetal niederlässt, wohnt ein einem ruhigen und kleinstädtisches Umfeld,  ohne dabei jedoch auf die Nähe zur Hamburger Großstadt verzichten zu wollen
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnung (Neubau) liegen bei 3.400,- bis 4.800,- Euro, Bestandswohnungen werden mit 1.700,- bis 3.500,- Euro gehandelt. Einfamilienhäuser kosten zwischen 390.000 bis 650.000 Euro, Doppelhaushälften zwischen 320.000 und 390.000 Euro, Reihenhäuser von 280.000 bis 360.000 Euro und Bauland von 280,- bis 400,- Euro pro Quadratmeter.

Schlagwörter Immobilienverkauf Seevetal: Fleestedt✓Glüsingen✓Beckedorf✓Metzendorf✓Hittfeld✓Emmelndorf✓Helmstorf✓Lindhorst✓Maschen✓Horst✓Hörsten✓Meckelfeld✓Klein-Moor✓Over✓Bullenhausen✓Groß-Moor✓Ramelsloh✓Ohlendorf✓Holtorfsloh

Winsen an der Luhe
Die Kreisstadt des Landkreises Harburg ist eine moderne, lebhafte Stadt mit hervorragender Infrastruktur, vielen Kindergärten, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, Betreuungseinrichtungen und ärztlicher Versorgung. Besonders die Lage an der Luhe und die Nähe zur Elbe und Ilmenau machen Winsen und seine eingegliederten Dörfer zu einem attraktiven Wohngebiet.
Nachdem in den letzten Jahren zwei große Baugebiete zentrumsnah realisiert wurden ist inzwischen der Bau von Eigenheimen fast nur noch auf Einzelgrundstücken möglich. So stehen zurzeit in Rottorf etwa 30 Bauplätze, in Laßrönne 13 und in Bahlburg rund 15 Baugrundstücke zur Verfügung.
Neubau-Eigentumswohnung gibt es kaum. Bestandswohnungen kosten zwischen 1.300,- bis 1.900,- Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser werden zwischen 280.000 bis 390.000 Euro gehandelt, Doppelhaushälften zwischen 260.000 und 340.000 Euro, Reihenhäuser von 240.000 bis 330.000 Euro und Bauland kostet zwischen 100,- bis 230,- Euro pro Quadratmeter.

Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf mit rund 21.000 Einwohnern, angebunden an das Hamburger S-Bahn-Netz, grenzt im Westen an die Hansestadt. Hier ist die Nachfrage nach Wohnraum besonders groß. Die Einwohnerzahl wächst jährlich um etwa 5 Prozent.
Im Zentrum gibt es nur vereinzelt kleinere Flächen für Eigenheime, deshalb wurde eine größere Gewerbefläche zum Mietwohnungsobjekt umgewidmet. Geplant ist Bauland in Elstorf und Schwiederstorf für Geschosswohnungsbau mit etwa 250 Wohneinheiten und eine größere Anzahl Baugrundstücke für Eigenheime.
Die Quadratmeterpreise für Neubau-Eigentumswohnung liegen bei 3.200,- bis 4.500,- Euro, Bestandswohnungen werden mit 1.900,- bis 2.900,- Euro gehandelt. Einfamilienhäuser kosten zwischen 330.000 bis 650.000 Euro, Doppelhaushälften zwischen 385.000 und 550.000 Euro, Reihenhäuser von 290.000 bis 390.000 Euro und Bauland von 170,- bis 380,- Euro pro Quadratmeter.

Buchholz in der Nordheide
Die zentrale Lage von Buchholz in der Nordheide macht den örtlichen Immobilienmarkt für Singles, Paare und Familien sehr interessant. Die Lage ist gute 30 km südlich von Hamburg im Landkreis Harburg. Die Nachbarstädte bzw. Gemeinden sind Hamburg, Seevetal, Buxtehude, Winsen Luhe, Jesteburg, Schneverdingen und Tostedt.

Buchholz in der Nordheide am waldreichen Geestrücken und dem besonderen ländlichen Charme ist einer der reizvollsten Wohnorte. Zu den gehobenen Wohnlagen zählen vor allem die Waldsiedlungen. Die Infrastruktur ist hervorragend und nicht nur deshalb ist Buchholz sehr beliebt. Die Einwohnerzahl wächst ständig und die Nachfrage nach Wohnraum ist weit größer als das Angebot.
Die in 2017 im Gebiet Schaftrift entstandenen Reihen- und Doppelhäuser sind alle verkauft. Wenige Einzelgrundstücke sind bereits vergeben, eine Fläche mit etwa 50 Bauplätzen entsteht am Versberg. Am Lilienberg werden 50 Eigentumswohnungen gebaut und in der Planung stehen Geschossbauten: 50 Wohnungen im Buchholzer Park, 175 Wohnungen in Schaftrift-West und 135 Wohnungen im Heidekamp.
Neubau-Eigentumswohnung kosten zwischen 3.500,- und 4.900,- Euro, Bestandswohnungen 2.500,- bis 3.600,- Euro. Einfamilienhäuser werden mit 395.000 bis 750.000 Euro angeboten, Doppelhaushälften zwischen 340.000 und 490.000 Euro, Reihenhäuser von 260.000 bis 420.000 Euro und Bauland von 290,- bis 370,- Euro pro Quadratmeter.

Verkehrsanbindungen der Autobahnen sind die A1 Hamburg-Bremen, die A7 Flensburg-Hamburg-Hannover.  Am Buchholzer Dreieck liegt die A261 und Bundestrasse 75 und 3. Wer öffentliche Verkehrsmittel benötigt, hat die Expresslinie Metronom Hamburg-Bremen und die Regionalbahn Hamburg Bremen und Buchholz-Soltau-Hannover (Erixx) genügend Auswahl um in die Nachbarstädte zu kommen. Drei Buslinien fahren in die Orte Holm, Holm-Seppensen, Hanstedt, Winsen Luhe

Orte in Buchholz in der Nordheide sind:
Vaensen, Buensen, Steinbeck, Holm, Holm-Seppensen, Sprötze, Trelde und Dibbersen

Schulen sind ausreichend in allen Variationen vorhanden. Darunter 6 Grundschulen, Oberschule, zwei Schulzentren mit Gymnasium und Realschule.

In den letzten Jahren entstanden viele Neubausiedlungen wie die Märchensiedlung und Blumensiedlung in der viele Einfamilienhäuser gebaut und verkauft worden sind. Auch das neue Einkaufszentrum „Buchholz Galerie“ ist  mitten im Buchholzer Zentrum, Anlaufs punkt zum Shoppen.

Viele neue Seniorenwohnungen und Pflegeimmobilien runden das Angebot für altersgerechtes Wohnen ab, welches durch die medizinische Versorgung im Buchholzer Krankenhaus optimal begünstigt wird.

Jesteburg
Die relativ kleine Gemeinde Jesteburg mit rund 11.500 Einwohnern zählt – obwohl etwas abgelegen – zur beliebten Wohnregion. Besonders die Anwesen mit Grundstücken bis zu 3.000 Quadratmeter an Hanglagen in Bendestorf sind bei anspruchsvollen Käufern sehr gefragt. Neue Baugebiete werden jedoch kaum ausgewiesen. Die Gemeinde setzt auf Verdichtung durch Grundstücksteilung. Zu beobachten ist, dass viele junge Familien zuziehen. In der Ortsmitte sind vor allem Geschosswohnungen in Planung.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnung aus dem Bestand liegen bei 2.400,- bis 3.600,- Euro, Neubauwohnungen gibt es kaum. Einfamilienhäuser kosten zwischen 400.000 bis 570.000 Euro, Doppelhaushälften zwischen 330.000 und 390.000 Euro, Reihenhäuser von 260.000 bis 340.000 Euro und Bauland von 185,- bis 330,- Euro pro Quadratmeter.

Schlagwörter: Immobilienbewertung Jesteburg, Lüllau, Osterberg, Hausverkauf Jesteburg, Haus verkaufen

Tostedt
Natur pur – Wald, Seen, Heideland, Hofläden, Restaurants und Cafés – Tostedt ist eine aktive Gemeinde mit hoher Lebensqualität für alle, die das Landleben schätzen und genießen. Wander- und Reitwege, Ausflugsziele rundum, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist hier vor Ort. Ein guter Wohnraum für Familien, Singles und Senioren.
Neubau-Eigentumswohnung liegen bei 3.700,- bis 4.300,- Euro pro Quadratmeter, Bestandswohnungen werden mit 1.800,- bis 2.700,- Euro gehandelt. Einfamilienhäuser kosten zwischen 330.000 bis 460.000 Euro, Doppelhaushälften zwischen 290.000 und 360.000 Euro, Reihenhäuser von 270.000 bis 340.000 Euro und Bauland von 130,- bis 250,- Euro pro Quadratmeter.