Vorwort
Was ist zu tun, wenn ein Erbe oder eine Erbengemeinschaft ein Haus erbt? Es geschieht sehr oft – nahezu bei jedem zweiten Erbfall, dass ein Erbe an eine Erbengemeinschaft fällt. Diese streben in der Regel einen Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf mit einem neutralen Immobilienmakler an
Eine Immobilie zu erben bedeutet Verantwortung für das Haus, die Wohnung zu übernehmen. Zum Alptraum kann ein Erbe werden wenn das Objekt noch erheblich belastet ist, was zur Folge hat, dass Hypotheken und Darlehen getilgt werden müssen. Mit Annahme der ererbten Immobilie müssen der oder die Erben als Rechtsnachfolger Bankverpflichtungen übernehmen. Als Erbe sollten Sie sich vor Annahme der Erbschaft gut informieren, um zu erkennen worauf Sie achten müssen – welche Vorteile und Nachteile Ihnen das Erbe bringt.
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Zusammengefasst sind dies die wichtigsten Fakten zum Erbrecht:
• Als Rechtsnachfolger des Erblassers werden Sie neuer Eigentümer und müssen deshalb für das ererbte Gebäude in vollem Umfang Verantwortung übernehmen.
• Informieren Sie sich als erstes über die Werthaltigkeit der Immobilie. Falls der Nachlass überschuldet ist müssen Sie das Erbe nicht annehmen. Schlagen Sie die Erbschaft frist- und formgerecht aus.
• Im Falle der Annahme des Erbes sollten Sie zeitnah über die Zukunft der Immobilie entscheiden: selbst einziehen, vermieten oder kaufen? Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, haben Sie alternativ auch die Möglichkeit ein sogenanntes Wohneigentum zu begründen.
• Als neuer Eigentümer sind Sie verpflichtet, den Grundbucheintrag zu berichtigen. Innerhalb von zwei Jahren erhebt das Grundbuchamt für diese Berichtigung keine Gebühren. Das sollten Sie nutzen.
• Fällt das Erbe an eine Erbengemeinschaft, sollte umgehend geklärt werden was mit der Immobilie geschehen soll. Auch der Erbengemeinschaft stehen alle Wege offen: verkaufen, verwalten, behalten. Wichtig ist nur, dass Einigkeit besteht. Im Streitfall kann es zur Teilungsversteigerung kommen, die alleine aus wirtschaftlicher Sicht viele Nachteile bringt.
Wir haben in unserer Serie, 10 Tipps für Sie zusammengestellt, die Ihnen bei der richtigen Entscheidung helfen sollen:
Der 10 Punkte Plan 1 - 5
Der 10 Punkte Plan 6 - 10
