Welcher Gutachter / Sachverständiger ist qualifiziert?
Bei der Suche nach einem geeigneten Experten für die Bewertung einer Immobilie sollte man auf verschiedene Dinge achten: Ist ein Gutachter im Bereich ansässig, wie lange ist er im Immobilienmarkt tätig, welchen Schwerpunkt machen seine Gutachten aus?
Wenn Sie ein Wohnhaus kaufen oder verkaufen wollen, werden Sie sich sinnvoller Weise an einen Gutachter wenden, der sich mit diesen Immobilien auskennt. Suchen Sie ein Gewerbeobjekt – oder wollen ein Gewerbegebäude verkaufen, sollten Sie nach einem Gutachter suchen, der in diesem Marktsegment zu Hause ist.
Auch bei der Suche nach dem richtigen Sachverständigen kann das Internet Hilfreiches bieten. Viele Bausachverständige bieten sich mit ihren Leistungen an und benennen ihre Spezialgebiete. Empfehlenswert ist auch eine Bewertung durch den örtlichen Gutachterausschuss (GA).
Hier sind an jedem Gutachten in der Regel drei Experten einbezogen, die nach den Vorgaben der ImmoWertV bewerten. Vor Gericht werden die GA-Bewertungen hoch eingeschätzt.
Für die Bewertung sollten Sie auf jeden Fall einen staatlich geprüften und zertifizierten Bausachverständigen beauftragen. Adressen nennt die IHK unter www.svv.ihk.de. Behördlich registrierte Institute bilden Sachverständige aus, wie beispielsweise die Sprengnetter GmbH in Sinzig (www.sprengnetter24.de).
Mit dem DEKRA-Siegel zertifizierte, staatlich geprüfte Bausachverständige sind eine gute Adresse.
Die Qualifikation der zertifizierten Sachverständigen ist jedoch unterschiedlich, was auch mit der Wort- und Weiterbildung zu tun hat. Sachverständige, die dem „Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger“ (BDGS) angehören, sind empfehlenswert, wie auch Mitglieder vom „Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.“ (BVS).
Aber auch ein erfahrener Immobilienmakler mit Ortskenntnis und Erfahrung kann gute und angemessene Immobilienpreise festlegen. Viele Immobilienmakler erstellen gegen Honorar auch Bewertungen für Hauseigentümer, die nicht an einen Verkauf denken. Nicht wenige Makler sind öbuv-Experten oder Inhaber eines EU-Zertifikates. Es kommt ganz darauf an, für welchen Zweck Sie die Bewertung einer Immobilie benötigen.
Das sollten Sie mit dem Gutachter / Sachverständigen für Immobilienbewertung regeln
Wenn Sie einen Sachverständigen Ihres Vertrauens gefunden haben, sollen Sie ein erstes ausführliches Gespräch führen, in dem Sie Ihre Gründe darlegen, die eine Bewertung Ihrer Immobilie erforderlich machen.
Dabei sollten Sie auch, die für Sie anfallenden Kosten erfragen und was Sie an Unterlagen für das weitere Vorgehen bereithalten müssen.
(Ein Hinweis: Die Gebühren für Gutachterausschüsse sind geregelt. Für alle anderen Sachverständigen können Sie selbst das Honorar verhandeln.)
Im Anschluss an das erste Gespräch, wird der Sachverständige einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, für den Sie genügend Zeit einplanen sollten. Für die Bewertung werden Unterlagen, Bilder und eine aussagekräftig Objektbeschreibung benötigt.
Der Sachverständige wird auf etwa vorhandene Mängel hinweisen und mit Ihnen klären, ob und inwieweit Sie diese noch beheben lassen.
Die Ausstattung, Heizungsart, Dämmung, vorhandene eingebaute Gegenstände, das Grundstück, der Zustand des Grundstückes und vieles mehr werden in Augenschein genommen und bewertet.
Im Anschluss erarbeitet der Sachverständige eine ausführliche Expertise, wobei es von Bedeutung ist, für welchen Zweck Sie die Bewertung benötigen: Ist ein Kurzgutachten oder eine Wertexpertise (bei Kaufvertrag) ausreichend oder muss es eine Verkehrswertgutachten (bei Scheidung, Erbschaft etc.) zur gerichtlichen Verwendung sein.
