Sie planen Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen?

Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen?

Im Vorwege ist zu prüfen, welche Art von Gewerbeimmobilie Sie haben und welche Bedingungen gegeben bzw. welche möglich sind.

Gewerbeimmobilien unterliegen oft Auflagen, die beim Verkauf oftmals nicht mehr aktuell sind wie z.B. Brandschutz oder energetischer Zustand der Immobilie.
Durch Renovierungen, Modernisierungen und Umnutzungen wird die Erhaltung von Bestandsgebäuden sowie der Marktwert stark verbessert. 
Oftmal sind Gewerbeeinheiten auch abrissfällig, da eine starke Unterausnutzung des Grundstückes vorliegt.

Es kann zum Beispiel sein, das der Bebauungsplan geändert wurde und die Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und die Anzahl der Vollgeschosse erhöht wurde, so dass das jetzige Gebäude viel zu klein ist und wesentlich mehr Geschossfläche gebaut werden darf.
Dementsprechend erhöht sich auch die zu erwartende Mieteinnahme und das hat eine Bodenwertsteigerung zur Folge!
Auch eine Wirtschaftlichkeitsprüfung kann sinnvoll sein.

Wertabhängige Faktoren bei einer Gewerbeimmobilie!

Grundsätzlich ist vorab zu prüfen, wie der aktuelle Stand der Immobilie ist:

1. Wird die Immobilie frei oder vermietet übergeben?
   Bei einer vermieteten Immobilie sind die Mietverträge mit der Mietdauer, Mietzinshöhe und sonstigen Vereinbarungen für die Bewertung wichtig.

2. Auch die aktuelle Nutzung der Gewerbeimmobilie ist entscheidend. Oft wird eine mögliche Nutzungsart von der Stadt/Gemeinde vorgeschrieben oder eingeschränkt, was die Zielgruppe eingrenzt.
   
   
3. Ist abzusehen, dass die jetzige Nutzung (z.B. Werkstatt) lagebedingt nicht rentabel genug ist, sollte eine mögliche Umnutzung beantragt werden (z.B. Einzelhandel etc.)