Schlagwörter Immobilienerbschaft bei Grundstückserbschaft • Hauserbschaft • Wohnungserbschaft
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Parallel muss das Finanzamt über die Erbschaft in Kenntnis gesetzt werden, da möglicherweise Erbschaftssteuer anfallen könnte. Ob und wie hoch der Freibetrag und die Steuerlast sind, hängt vom Verwandtschaftsgrad und der eigenen Steuerklasse ab!
Selbstgenutzte Immobilien, die entweder dem Ehepartner zum Wohnen überlassen werden, sind, wenn die Rahmenbedingungen stimmen, steuerfrei. So kann es sein, die Immobilie zehn Jahre lang selber zu nutzen. Es ist ratsam, sich juristischen Rat zu holen.
Um auf Nummer sicher zu gehen, sollte man sich von einem öffentlich vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertungen ein Verkehrswertgutachten von der Immobilie erstellen lassen. Wertermittlungen aus dem Internet oder ähnliches sind nicht verbindlich, rechtssicher und aussagekräftig genug, da eine beweiskräftige Verkehrswertermittlung immer persönlich von einen Fachmann begutachtet werden muss. Diese Gutachten bestehen in der Regel aus ca. 25-40 Seiten. Die Preise beginnen ab ca. 800,-€ Grundpreis und kosten ca. 1-1,5% vom Verkehrswert (immer Angebot anfordern!).