Sie haben eine Immobilie geerbt? Hier finden Sie kurze Erklärungen zum Thema!


Immobilie geerbt, wie geht´s weiter?

Sie haben ein Haus oder eine Eigentumswohnung geerbt und überlegen wie Sie weiter verfahren? Nun gibt es die Möglichkeit, dass Sie die Immobilie selber nutzen, vermieten oder verkaufen.


Verwandtschaftsgrad und Steuerklasse entscheiden über mögliche Steuerlast

Immoblau24 Immobilienerbschaft beim Hausverkauf Wohnungsverkauf in HamburgParallel muss das Finanzamt über die Erbschaft in Kenntnis gesetzt werden, da möglicherweise Erbschaftssteuer anfallen könnte. Ob und wie hoch der Freibetrag und die Steuerlast sind, hängt vom Verwandtschaftsgrad und der eigenen Steuerklasse ab!
Ist der Erbschaftssteuerfreibetrag höher als das Erbe, wird keine Steuer fällig. Dieser Freibetrag ist abhängig vom Grad der Verwandtschaft zwischen 20.000 und 500.000 €. Die zu versteuernde Erbschaft ist nach Abzug der Freibeträge widerum abhängig von der Steuerklasse und liegt zwischen 7 und 50%.


Welche Ausnahmen gibt es bei der Erbschaftssteuerpflicht?

Immoblau24 Hamburg - Ratgeber bei der Immobilienerbschaft und HausverkaufSelbstgenutzte Immobilien, die entweder dem Ehepartner zum Wohnen überlassen werden, sind, wenn die Rahmenbedingungen stimmen, steuerfrei. So kann es sein, die Immobilie zehn Jahre lang selber zu nutzen. Es ist ratsam, sich juristischen Rat zu holen.

Weitere Informationen zum Thema "Immobilie geerbt" gibt es hier!


Warum sollte man unbedingt den Wert der Immobilie ermitteln lassen?

Um auf Nummer sicher zu gehen, sollte man sich von einem  öffentlich vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertungen ein Verkehrswertgutachten von der Immobilie erstellen lassen. Wertermittlungen aus dem Internet oder ähnliches sind nicht verbindlich, rechtssicher und aussagekräftig genug, da eine beweiskräftige Verkehrswertermittlung immer persönlich von einen Fachmann begutachtet werden muss. Diese Gutachten bestehen in der Regel aus ca. 25-40 Seiten. Die Preise beginnen ab ca. 800,-€ Grundpreis und kosten ca. 1-1,5% vom Verkehrswert (immer Angebot anfordern!).

Tipp: Für den reinen Verkauf der geerbten Immobilie reicht ein Kurzgutachten. Diese sind wesentlich preiswerter und bestehen aus ca. 4-10 Seiten.


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ACHTUNG:
IMMOBLAU 24 versucht sorgfältig zu recherchieren. Es handelt sich aber immer um unverbindliche Informationen.  Eine Haftung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird nicht übernommen. Bei rechtlichen Themen bekommen Sie verbindliche Aussagen beim Rechtsanwalt bzw. steuerliche Beratung beim Steuerberater.