Bewertungen von Grundstücken - Grundstücksbewertungen

Sie sind Eigentümer eines Grundstückes und möchten verkaufen? Dann sind folgende Merkmale für den Verkaufswert zu klären, da es in der Regel nicht ausreicht, sich den Bodenrichtwert beim örtlichen Gutachterausschuss zu besorgen. Dieser Bodenrichtwert wird aus den letzten Verkäufen in dieser Bodenrichtwertzone ermittelt.

 
Wichtige Anpassungen am Bodenrichwert müssen erfolgen:

• kleinere Grundstücke erzielen i.d.R durch Umrechnungskoeffizienten höhere Preise als größere - die genauen Daten stehen im Grundstücksmarktbericht
• südlich ausgerichtete Grundstücke sind höherpreisiger als nördlich ausgerichtete
• Sackgassenlage erzielen höhere Preise als Grundstücke an Hauptstraßen, Bahngleisen, Autobahnen oder in der Nähe von Gewerbegebieten
• die GFZ gibt Auskunft über die mögliche Anzahl der Geschossfläche: je höher, desto wertsteigender
• mögliche Immissionen (Lärm, Geruch etc.) wirken sich wertmindernd auf den Bodenwert aus
  

Viele Faktoren müssen berücksichtigt werden, um einen Grundstückswert zu ermitteln. Rufen Sie uns an, wir unterstützen Sie gerne.

Liegt für das Grundstück ein qualifizierter Bebauungsplan vor?

Welche Art von Immobilie kann gebaut werden und in welchem Umfang?

Liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, ist das Maß und die Art der baulichen Anlage geregelt.

Beispiel:
"WA-o-0,2-ED, I"  bedeutet Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, GRZ: 20% der Grundstücksfläche können mit Einfamilien- oder Doppelhaushälften eingeschossig bebaut werden.

Grundstück aufteilen?

Möchten Sie einen Teil Ihres Grundstückes abtrennen, ist zu klären, ob es zur ideellen Teilung oder Realteilung kommt. Bei einer Realteilung bekommt das Grundstück ein eigenes Grundbuch mit seperater Flurstücksnummer.

Beispiel: Das Grundstück ist 1600m² groß und die Mindestgrundstücksgröße ist bei 1000m² festgelegt, dann ist die reelle Teilung, z.B. 2 x 800m², nicht möglich. So ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eine ideelle Teilung vorzunehmen. Hier werden die Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftsflächen zugeteilt.