Wenn Sie planen, Ihr Grundstück, Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Lübeck, Ostholstein oder Lübecker Bucht zu verkaufen, sollten Sie auf fachlichen Rat nicht verzichten. Ein erstes Informationsgespräch unserer Immobilienmaklerempfehlung hilft bei der Entscheidung.
Gerade die präzise Immobilienbewertung, die Einschätzung des richtigen Verkaufspreises, setzt sehr gute Fach- und Marktkenntnisse in Lübeck voraus. Die individuellen und speziellen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihre Immobilie bietet, die Lage in der sie sich befindet, die vorhandene Infrastruktur und nicht zuletzt der Bodenrichtwert sind Faktoren, die den Kaufpreis beeinflussen.
Nutzen Sie die Erfahrungen eines kompetenten Immobiliengutachters/Sachverständiger oder eines Immobilienmaklers, der den Lübecker Immobilienmarkt und seine Besonderheiten kennt. Er ist Ihr bester Partner, der Sie optimal beraten und Ihnen mit seinen Erfahrungen und Ortskenntnissen zur Seite stehen und Ihre Vorstellungen vertreten kann.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses, Doppelhaus, Reihenhaus oder einer Eigentumswohnung sollte sich mit einer kostenlosen Immobilienbewertung den Immobilienmarktpreis bestätigen lassen. Hausbesitzer können ebenfalls beim Verkaufen der Immobilie mit einer Marktpreisschätzung, Ihren Angebotspreis fundiert untermauern. Ein zu hoher Angebotspreis führt beim Verkauf oftmals zu einer langen Verkaufszeit und im Immobilienexposé wirkt ein marktgerechter Preis für den Käufer ansprechender. Der Energieausweis mit guten Energiewerten, kann beim Verkauf einer Lübecker Immobilie mitunter ein Hauptgrund sein.
Rufen Sie uns gerne an unter: Tel. 040 – 60 59 00 19 wir unterstützen Sie bei Fragen rund um den Immobilienverkauf. Gerne auch bei Erbschaften oder Scheidung.
Der Immobilienmarkt in Lübeck - Wohnen und Leben
Die Hansestadt Lübeck – über fünf Jahrhunderte die Königin der Hanse – ist eine weltoffene Stadt, in der sich Geschichte und Moderne verbinden. Das Holstentor am Eingang zur historischen Altstadt, zeugt noch heute von ihrer bedeutenden Vergangenheit. Mit rund 200.000 Einwohnern ist Lübeck die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Altstadtinsel, die umzingelt ist von den Flüssen Trave und Wakenitz und dem Elbe-Lübeck-Kanal, besticht mit ihrer mittelalterlichen Backsteingotik, den prächtigen Kaufmannshäusern, den idyllischen Wohngängen und Stiftungshöfen. Bekannte Namen wie Heinrich und Thomas Mann, Willy Brandt, Günter Grass - und die süße Verführung von Marzipan verbindet man mit dieser Stadt.
Lübeck, das Tor zur Ostsee, gliedert sich in zehn Stadtteile mit wunderschönen Wohngebieten am Wasser und in ländlicher Umgebung. Es ist eine Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben für alle Generationen.
Die medizinische Versorgung und Betreuung, das Angebot an Kindergärten und Kindertagestätten, Schulen, Fachhochschulen und der Universität lassen kaum Wünsche offen. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Flughafen-Lübeck, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Wasser und den Naherholungsgebieten und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. Bei der Stadtentwicklung hat man alle Alters- und Einkommensschichten im Blick und schafft mit Neubaugebieten und Stadtsanierungen Wohnraum für junge Menschen, Familien und Senioren. Ein Rundum-Paket, das die Stadt lebens- und liebenswert macht. Die nahegelegenen Nachbarstädte Hamburg, Kiel und Schwerin sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar.
Der Wert einer Immobilie in Lübeck wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Eine wichtige Grundlage ist der Bodenrichtwert, der sich je nach Standort erheblich unterscheiden kann. Die Lage, der Zustand, die Ausstattung, die Nutzbarkeit der Immobilie wirken sich bei der Preisfindung aus. Einschränkungen bei der Bewertung eines Objektes können entstehen, durch Auflagen aus einer Erbschaft oder aus baurechtlichen Gründen. Wenn Sie Ihr Haus Wohnung oder Grundstück in der Hansestadt Lübeck verkaufen wollen, sollen Sie einen anerkannten Immobilienfachmann zu Rate ziehen. Eine seriöse Bewertung Ihrer Immobilie ist von großem Vorteil.
Der Immobilienmarkt in Lübeck boomt. Das Kaufinteresse an Bauland, Altbau und Neubau, ist ebenso groß, wie die Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern. Die teuersten Wohnungen, Stadthäuser und Villen sind in den Innenstadtlagen, der Altstadtinsel und den Wasserlagen zu finden. Sehr gefragt, vor allem von Senioren, sind Eigentumswohnungen im Zentrum. Der Wohnraum in diesen Gebieten ist begrenzt und fast ausgeschöpft. Seit vielen Jahren weist die Stadt neue Baugebiete aus, um mehr junge Menschen und Familien in die Stadt holen. Ein Konzept, das sich mit der Entwicklung des Hochschulstadtteils und im Bornkamp bewährt hat. Hier und in angrenzenden Stadtteilen gibt es Einfamilien-, Mehrfamilien-, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in vielen Preisklassen – sowohl als Miet- wie auch als Kaufobjekte.
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Die Mietpreise (Kaltmiete) bewegen sich – je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung – zwischen ca.6,00 und 10,00 Euro pro Quadratmeter. >>>Mietspiegel Lübeck<<<
Laut den örtlichen Immobilienmaklern, gehören zu den beliebtesten Wohngebieten in Lübeck neben der Altstadtinsel und der Wakenitzlage vor allem die Wasserlagen in St. Gertrud und St. Jürgen. Aber auch Travemünde, das Fischerdorf Gothmund, der Stadtpark und das Dichterviertel in St. Jürgen sind sehr begehrt. In Travemünde am Fischereihafen sollen bis 2020 rund 300 hochwertige Wohnungen und Stadthäuser entstehen und nahe der Teutendorfer Siedlung etwa 200 Wohnungen für junge Familien mit mittlerem Einkommen.
Die im Wohngebiet Bornkamp entstanden Häuser, die größtenteils einen Garten haben, sind vor allem von Familien sehr geschätzt wird. Die Kaufreise für Lübecker Eigentumswohnungen lieben bei rund 2.500,- pro Quadratmeter – ein Haus kostet bis zu 600.000,- Euro. Ähnlich gestalten sich beispielsweise die Neubaugebiete „Bei der Wasserkunst“ und auf der Wallhalbinsel.
Sehr gut entwickelt hat sich Wohnsituation in Lübeck-St. Lorenz. Hier gibt es noch bezahlbare Eigenheime. Sehr begehrt sind kleine Häuser mit Garten und 80 bis 120 qm Wohnfläche. So wurde in St. Lorenz-Nord inzwischen fast jedes zweite Haus saniert. Hochwertige Mehrfamilienhäuser mit Klinkerfassade entstanden in den zurückliegenden Monaten in St. Lorenz-Süd, direkt am Wasser und citynah.
In direkter Nähe zur Universität und Fachhochschule entstand der neue Hochschulstadtteil auf einer 230 Hektar großen Fläche. Ein Entwicklungsstandort mit dem Ziel, wohnen, arbeiten, forschen, lehren und produzieren in Einklang zu bringen. Das Spektrum an Wohnungen ist breit gefächert und bietet mit rund 2.000 Wohneinheiten Studenten, Familien und Senioren Raum zum Wohnen und Leben. Die Mietpreise liegen bei 8,- Euro pro Quadratmeter. Den Eigentumswohnungen lieg ein Kaufpreis von 1.750,- Euro pro Quadratmeter zugrunde. Unter dem Slogan „Wohnen mit Kindern in der Stadt“ entstehen zwei Wohnblöcke mit 124 Mietwohnungen (jeweils rund 50 bis 128 qm groß) und zwölf Eigentumswohnungen. Einfamilienhäuser, die in Richtung Landschaftsschutzgebiet stehen, werden Kaufpreise zwischen 290.000,- und 500.000,- Euro erreichen
Stadtteile in Lübeck zum Wohnen: Alt-Kücknitz / Dummersdorf / Roter Hahn,Alt-Moisling / Genin / Alt-Travemünde / Rönnau / Beidendorf / Blankensee / Brodten / Buntekuh Burgtor / Stadtpark / Dornbreite / Dänischburg / Siems / Rangenberg / Wallberg / Eichholz / Falkenfeld / Vorwerk / Groß Steinrade / Schönböcken / Herrenwyk / Holstentor-Nord / Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse / Innenstadt / Ivendorf / Karlshof / Israelsdorf / Gothmund / Kronsforde / Marli / Brandenbaum / Niederbüssau / Niendorf / Moorgarten / Oberbüssau / Priwall / Pöppendorf / Reecke / Schiereichenkoppel / Schluchtup / St. Lorenz Süd / Strecknitz / Teutendorf / Vorrade / Wulfsdorf / Krummesse
IMMOBILIENPREISE in Lübeck:
Die Immobilienpreise von Wohnungen, Häuser und Grundstücken in der Hansestadt Lübeck unterliegen Marktschwankungen, die durch Zinsniveau, Lage und Zustand innerhalb Lübecks variieren.
Die Immobilienpreise in Lübeck können nicht immer verglichen werden, da es bezugsfertige Immobilien gibt, aber auch Häuser und Wohnungen, in denen Sanierungsarbeiten von unterschiedlichster Art anstehen. Diese Kostendifferenz sollte beim Verkauf berücksichtigt werden.
KAUFNEBENKOSTEN in Lübeck:
Neben dem Kaufpreis kommen noch Kauferwerbsnebenkosten wie:
Notarkosten, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklerprovision hinzu. In der Regel liegen diese Kosten je nach Bundesland zwischen ca.5 und 15% (abhängig von der Grunderwerbsteuer und Maklercourtage).
Eine Übersicht der Grunderwerbsteuersätze finden Sie hier!
IMMOBILIENBEWERTUNG in Lübeck:
Welchen Wert hat meine Immobilie in Lübeck
Diese Frage stellt sich der potentielle Eigentümer, der überlegt sein Haus oder seine Wohnung in Lübeck zu verkaufen. Jeder erfahrene Immobilienmakler kennt die aktuellen Entwicklungen der Immobilienpreise in seinem Bezirk oder Stadtteil aufgrund von Angebot und Nachfrage. Dazu ist es erforderlich, wichtige Informationen vorab zu wissen:
- Welche Immobilienart (Haus, Wohnung, unbebautes Grundstück die in Lübeck verkauft werden soll ist es?
- Wieviel Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche stehen zur Verfügung?
- Welchen Ausstattungsstandard hat die Immobilie (einfach, standard oder gehoben)?
- Wird das Haus oder die Wohnung frei geliefert oder ist diese vermietet?
- Wie sieht der energetische Zustand der Immobilie aus?
- Gibt es Instandhaltungsrückstau oder aktuell getätigte Modernisierungen?
Hier gelangen Sie zur kostenlosen Online Immobilienbewertung!
SCHEIDUNGEN UND IMMOBILIEN verkaufen in Lübeck:
Ebenso gilt bei Scheidungen, dass die Einschaltung eines neutralen Maklers für eine entspannte und professionelle Vermarktung der Immobilie und für einen reibungslosen Verkauf der Immobilie in Lübeck garantiert werden kann.
Das getrennte Paar erscheint nur zum Notartermin, um den Kaufvertrag zu unterschreiben. Bei Extremfällen sorgt der Immobilienmakler für eine getrennte Beurkundung des Kaufvertrages.
Hier Informationen zum Thema Scheidung und Immobilienverkauf...
IMMOBILIENERBSCHAFTEN verkaufen in Lübeck:
Ein ganz großer Vorteil hat die Beauftragung eines Immobilienmaklers bei Erbschaften in Lübeck von einem Haus oder einer Wohnung.
Bei geerbten Immobilien in Lübeck stehen oftmals mehrere Erben im Testament und so kann der Immobilienmakler mit Vollmacht die geerbte Immobilie verkaufen.
Einige Erben wohnen oftmals gar nicht in der Nähe der Hauserbschaft in Lübeck und können den Verkauf selber nicht ausführen.
Hier Informationen zum Thema Immobilienerbschaften...